Долгосрочная аренда


Средняя доходность от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду составляет 3-5% годовых, при росте цен на недвижимость в среднем на 5% в год.

Для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду наиболее благоприятным регионом является Прага, где м2 недвижимости будет, конечно, дороже чем в других регионах Чехии, но и доходность, а главное ликвидность недвижимости будут гораздо выше. Как любая столица, Прага наблюдает постоянный приток населения (студенты, иностранные менеджеры в международные компании, рабочие), а соответственно и постоянный спрос на жильё.

При сдаче недвижимости в долгосрочную аренду наиболее востребованными являются квартиры в новостройках в районах ближе к центру Праги или в спальных районах у метро. Так же можно отметить, что пользуются спросом как более дорогие квартиры в резиденциях, так и более бюджетные в спальных районах.

Соотношение цена недвижимости/арендная плата в процентом отношении будет сохраняться, т.е. 2-комнатная квартира в резиденции в Праге-8 на Карлине, купленная за 5 500 000 CZK, будет сдаваться за 25 000 CZK, а 2-комнатная квартира в спальном районе в Праге-5 на Зличине, приобретенная за 3 500 000 CZK, будет сдаваться за 16 000 CZK. Следует только учитывать разницу в социальном статусе потенциальных арендаторов. В первом случае это будут менеджеры или бизнесмены, во втором чаще студенты и представители рабочих профессий. Как показывает практика, более бережное отношение к недвижимости в первом случае преобладает, а значит и амортизация квартиры без косметического или капитального ремонта будет более длительной. 

Если рассматривать другие регионы в Чехии для инвестиций, с целью сдачи в аренду, то хотя Карловы Вары, Марианские Лазни или Чешский Крумлов очень привлекательны для туристов, недвижимость там имеет смысл брать только для своих собственных посещений или жизни, не рассчитывая на доходы от сдачи в аренду или рассчитывая только на покрытие арендой коммунальных платежей.

Очень рискованны так же вложения в Северной Чехии (Крупка, Литвинов, Теплице, Обрнице), где хотя недвижимость и стоит очень дёшево (3-комнатную квартиру можно купить за 6 000 — 8 000 EUR), а доходность может достигать и 10% годовых, арендаторами у вас будут социально неблагополучные безработные граждане на социальном пакете, как правило чешские цыгане.

Подыскать недвижимость для покупки, со сдачей ее в последующем в долгосрочную аренду, вы можете самостоятельно, воспользовавшись нашим поисковиком, либо оставив нам свой запрос.