Краткосрочная аренда


Наиболее доходным видом инвестиций на данный момент является покупка недвижимости в центре Праги под краткосрочную аренду, со средней доходностью  4-7% годовых. При этом цена недвижимости ежегодно возрастает в среднем на 5%.

Какие факторы гарантируют такую доходность в долгосрочном периоде? Есть два основных:
  • неослабевающий туристический поток.
  • более выгодное ценовое предложение апартаментов по сравнению с предложениями отелей. 
В свою очередь на туристический поток в столицу Чехии влияют:
  • историческая красота Праги.

Лабиринты средневековых узких улочек, архитектурные памятники истории и «места силы» привлекают туристов со всего мира постоянно и вне зависимости от времени года. Краткосрочное затишье возникает только с середины января по март и то, на краткосрочной аренде, в это время года, оно сказывается лишь меньшими доходами от сдачи апартаментов за более низкую цену, а не их простоем подобно отельным номерам.

  • дешевизна гастрономических и развлекательных услуг.

В Прагу совершают пивные и гастрономические туры из близлежащих европейских стран, в связи с дешевизной ресторанных услуг и развлекательных мероприятий. Для сравнения, в соседних Австрии или Германии кружка пива стоит 4 евро, в Чехии — 1 евро; чек в ресторане на одного человека в тех же странах выйдет минимально на 15 евро, в Чехии — на 5 евро; выпить кофе в Вене будет стоить 6-10 евро, в Чехии — 2 евро. Поэтому неудивительно паломничество европейцев на уикенды в Прагу, которое можно совместить еще и с осмотром достопримечательностей.

  • безопасность.

Это тоже один из основных факторов почему в Чехию едут туристы. В Праге очень низкий уровень криминалитета, нет исламских и темнокожих эмигрантов, а сами чехи очень миролюбивы, тактичны и не склонны к агрессии. Поэтому здесь можно ночью спокойно гулять по Вышеграду, Старому Городу или Пражскому Граду, не оборачиваясь, чтобы посмотреть кто идет у Вас за спиной, а в любых спальных районах можно передвигаться поздно вечером или ночью безопасней, чем в наших  городах днем.

Все это благотворно отражается на рынке краткосрочной аренды и одновременно является гарантией правильно сделанных инвестиций. 

При сдаче недвижимости в краткосрочную аренду востребован только исторический центр Праги — 1 и прилегающие к нему отдельные районы, которые можно рассматривать как расширенный центр. Недвижимость в центре — это почти всегда вторичное жилье до реконструкции или после реконструкции и цены на него, как правило, завышенные. В связи с тем, что краткосрочная аренда приносит выше доходы чем долгосрочная, на нее идет настоящая охота компаний, которые занимаются сдачей апартаментов, поэтому в поиске подходящей квартиры в центре нужно запастись терпением.

Плюсы такого варианта инвестиций:
  • более высокая доходность.
  • ликвидность.
  • возможность владельцу недвижимости резервировать для себя собственную квартиру для кратковременных приездов в Прагу.
 Минусы:
  • высокая аммортизация недвижимости, т.е. более частая необходимость косметического ремонта (в среднем 1 раз в 3-5 лет).
  • необходимость владельцу недвижимости резервировать квартиру для собственных приездов заблаговременно (минимум за полгода).

Подыскать недвижимость для покупки, со сдачей ее в последующем в краткосрочную аренду, Вы можете самостоятельно, воспользовавшись нашим поисковиком, либо оставив нам свой запрос.

В Чехии достаточно проблематично снять квартиру менее чем на год в долгосрочную аренду, так как это невыгодно арендодателю, и более чем на 2 недели в краткосрочную аренду, так как это невыгодно арендодателю, поскольку стоимость краткосрочной аренды всегда  выше, чем долгосрочной.

Наша компания предлагает услугу сдачи квартир в краткосрочную аренду как на несколько дней, так и на несколько месяцев (до полугода). При этом вы не платите комиссию за услугу предоставления такой недвижимости в аренду, а стоимость аренды пропорционально уменьшается с количеством зарезервированных дней.

В нашем предложении есть на выбор несколько квартир в Праге и в Карловых Варах. Смотреть календарь резервации

2

DOCK 1

2

DOCK 2

1

Карловые Вары 1