Краткосрочная аренда
Наиболее доходным видом инвестиций на данный момент является покупка недвижимости в центре Праги под краткосрочную аренду, со средней доходностью 4-7% годовых. При этом цена недвижимости ежегодно возрастает в среднем на 5%.
Какие факторы гарантируют такую доходность в долгосрочном периоде? Есть два основных:
- неослабевающий туристический поток.
- более выгодное ценовое предложение апартаментов по сравнению с предложениями отелей.
В свою очередь на туристический поток в столицу Чехии влияют:
- историческая красота Праги.
Лабиринты средневековых узких улочек, архитектурные памятники истории и «места силы» привлекают туристов со всего мира постоянно и вне зависимости от времени года. Краткосрочное затишье возникает только с середины января по март и то, на краткосрочной аренде, в это время года, оно сказывается лишь меньшими доходами от сдачи апартаментов за более низкую цену, а не их простоем подобно отельным номерам.
- дешевизна гастрономических и развлекательных услуг.
В Прагу совершают пивные и гастрономические туры из близлежащих европейских стран, в связи с дешевизной ресторанных услуг и развлекательных мероприятий. Для сравнения, в соседних Австрии или Германии кружка пива стоит 4 евро, в Чехии — 1 евро; чек в ресторане на одного человека в тех же странах выйдет минимально на 15 евро, в Чехии — на 5 евро; выпить кофе в Вене будет стоить 6-10 евро, в Чехии — 2 евро. Поэтому неудивительно паломничество европейцев на уикенды в Прагу, которое можно совместить еще и с осмотром достопримечательностей.
- безопасность.
Это тоже один из основных факторов почему в Чехию едут туристы. В Праге очень низкий уровень криминалитета, нет исламских и темнокожих эмигрантов, а сами чехи очень миролюбивы, тактичны и не склонны к агрессии. Поэтому здесь можно ночью спокойно гулять по Вышеграду, Старому Городу или Пражскому Граду, не оборачиваясь, чтобы посмотреть кто идет у Вас за спиной, а в любых спальных районах можно передвигаться поздно вечером или ночью безопасней, чем в наших городах днем.
Все это благотворно отражается на рынке краткосрочной аренды и одновременно является гарантией правильно сделанных инвестиций.
При сдаче недвижимости в краткосрочную аренду востребован только исторический центр Праги — 1 и прилегающие к нему отдельные районы, которые можно рассматривать как расширенный центр. Недвижимость в центре — это почти всегда вторичное жилье до реконструкции или после реконструкции и цены на него, как правило, завышенные. В связи с тем, что краткосрочная аренда приносит выше доходы чем долгосрочная, на нее идет настоящая охота компаний, которые занимаются сдачей апартаментов, поэтому в поиске подходящей квартиры в центре нужно запастись терпением.
Плюсы такого варианта инвестиций:
- более высокая доходность.
- ликвидность.
- возможность владельцу недвижимости резервировать для себя собственную квартиру для кратковременных приездов в Прагу.
Минусы:
- высокая аммортизация недвижимости, т.е. более частая необходимость косметического ремонта (в среднем 1 раз в 3-5 лет).
- необходимость владельцу недвижимости резервировать квартиру для собственных приездов заблаговременно (минимум за полгода).
Подыскать недвижимость для покупки, со сдачей ее в последующем в краткосрочную аренду, Вы можете самостоятельно, воспользовавшись нашим поисковиком, либо оставив нам свой запрос.
В Чехии достаточно проблематично снять квартиру менее чем на год в долгосрочную аренду, так как это невыгодно арендодателю, и более чем на 2 недели в краткосрочную аренду, так как это невыгодно арендодателю, поскольку стоимость краткосрочной аренды всегда выше, чем долгосрочной.
Наша компания предлагает услугу сдачи квартир в краткосрочную аренду как на несколько дней, так и на несколько месяцев (до полугода). При этом вы не платите комиссию за услугу предоставления такой недвижимости в аренду, а стоимость аренды пропорционально уменьшается с количеством зарезервированных дней.
В нашем предложении есть на выбор несколько квартир в Праге и в Карловых Варах. Смотреть календарь резервации
DOCK 1
DOCK 2
Карловые Вары 1