Новостройки


При покупке недвижимости в новостройке вы работаете напрямую с застройщиком и не платите комиссию.

20% квартир в новостройках продается на этапе закладывания фундамента нового дома, следующие 40% — на этапе «грубого» строительства,  и оставшиеся 40% — на этапе внутренней отделки квартир и сдачи дома в эксплуатацию.

На первом этапе продаж потенциальные покупатели выбирают квартиры по планам и макету проекта, на этом этапе обычно уходят самые дешевые квартиры и самые большие квартиры с лучшей планировкой и ценой.

От начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию проходит около года, максимум — полтора. На этом этапе будущие покупатели оплачивают всего 20% от стоимости квартиры, остальные 80% оплачиваются после сдачи дома в эксплуатацию из собственных средств либо с привлечением банковской ипотеки.

Современные новостройки в Чехии — это монолитное строительство, состоящее из плетеной арматуры и заливаемое бетоном. Снаружи дома обязательно утепляются минеральной ватой, что создает низкие тепло потери и экономит средства на отоплении квартир.

Окна, обычно, устанавливают  «французские», т.е. от пола до потолка.

DOCK_11

Все квартиры сдаются «под ключ», т.е. квартира оштукатурена и побелена, установлена сантехника в ванных комнатах, постелены полы (паркет или ламинат), установлены межкомнатные двери.

Кухни совмещены с гостиными, сделаны выводы воды, канализации, вытяжки, газа и электрики. Когда новый владелец получает ключи от квартиры, ему остается лишь установить кухню и завезти мебель.

Каждая современная новостройка располагает подземным паркингом и кладовками (3-4 м2), которые либо уже включены в цену квартиры, либо могут докупаться отдельно.

Первые этажи, как правило, располагают земельными участками, последние этажи — просторными террасами, поэтому первые и последние этажи обычно более востребованы, несмотря на более высокие цены. В этом отличие чешских новостроек от знакомого нам выражения «первый и последний не предлагать».

Подъезды светлые и чистые со входами на чип или ключ.

Дома облагораживаются зелеными насаждениями, тротуарными дорожками, детскими площадками.

К несомненным преимуществам новостроек можно так же отнести следующее:
  • гарантия на квартиру от застройщика — 2 года (бесплатно устраняют все возникшие не по вашей вине недостатки).
  • низкие платежи в фонд дома или полное их отсутствие (часть коммунальных платежей, предназначенная для будущих нужд дома).
  • низкие тепло потери.
  • высокая востребованность у арендаторов.
  • ликвидность.

Стоимость услуги по поиску и сопровождению сделки в новостройке — 0%.

Данная услуга включает в себя:
  • подбор недвижимости от девелоперских компаний.
  • организацию просмотров.
  • подпись договоров на основании доверенности от Вас (при необходимости).
  • контроль договоров застройщика на чешском перед подписанием (Договора резервации, Будущего договора купли-продажи, Договора купли-продажи).
  • приемка недвижимости от застройщика.
  • перевод коммунальных служб на нового владельца при передаче квартиры.