Новостройки
При покупке недвижимости в новостройке вы работаете напрямую с застройщиком и не платите комиссию.
20% квартир в новостройках продается на этапе закладывания фундамента нового дома, следующие 40% — на этапе «грубого» строительства, и оставшиеся 40% — на этапе внутренней отделки квартир и сдачи дома в эксплуатацию.
На первом этапе продаж потенциальные покупатели выбирают квартиры по планам и макету проекта, на этом этапе обычно уходят самые дешевые квартиры и самые большие квартиры с лучшей планировкой и ценой.
От начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию проходит около года, максимум — полтора. На этом этапе будущие покупатели оплачивают всего 20% от стоимости квартиры, остальные 80% оплачиваются после сдачи дома в эксплуатацию из собственных средств либо с привлечением банковской ипотеки.
Современные новостройки в Чехии — это монолитное строительство, состоящее из плетеной арматуры и заливаемое бетоном. Снаружи дома обязательно утепляются минеральной ватой, что создает низкие тепло потери и экономит средства на отоплении квартир.
Окна, обычно, устанавливают «французские», т.е. от пола до потолка.
Все квартиры сдаются «под ключ», т.е. квартира оштукатурена и побелена, установлена сантехника в ванных комнатах, постелены полы (паркет или ламинат), установлены межкомнатные двери.
Кухни совмещены с гостиными, сделаны выводы воды, канализации, вытяжки, газа и электрики. Когда новый владелец получает ключи от квартиры, ему остается лишь установить кухню и завезти мебель.
Каждая современная новостройка располагает подземным паркингом и кладовками (3-4 м2), которые либо уже включены в цену квартиры, либо могут докупаться отдельно.
Первые этажи, как правило, располагают земельными участками, последние этажи — просторными террасами, поэтому первые и последние этажи обычно более востребованы, несмотря на более высокие цены. В этом отличие чешских новостроек от знакомого нам выражения «первый и последний не предлагать».
Подъезды светлые и чистые со входами на чип или ключ.
Дома облагораживаются зелеными насаждениями, тротуарными дорожками, детскими площадками.
К несомненным преимуществам новостроек можно так же отнести следующее:
- гарантия на квартиру от застройщика — 2 года (бесплатно устраняют все возникшие не по вашей вине недостатки).
- низкие платежи в фонд дома или полное их отсутствие (часть коммунальных платежей, предназначенная для будущих нужд дома).
- низкие тепло потери.
- высокая востребованность у арендаторов.
- ликвидность.
Стоимость услуги по поиску и сопровождению сделки в новостройке — 0%.
Данная услуга включает в себя:
- подбор недвижимости от девелоперских компаний.
- организацию просмотров.
- подпись договоров на основании доверенности от Вас (при необходимости).
- контроль договоров застройщика на чешском перед подписанием (Договора резервации, Будущего договора купли-продажи, Договора купли-продажи).
- приемка недвижимости от застройщика.
- перевод коммунальных служб на нового владельца при передаче квартиры.